本文是创投观察系列的第22篇
分享人：36氪资深分析师陈淑雅
商业地产可分为集中商业区（如商场、写字楼）和街边小店，其中一直被忽略的小店生态开始得到重视。从选址、供应链到运营，市场大、链条长，存在很大的互联网改造空间；从新零售的角度，大大小小的门店像毛细血管一样零散生长在城市各个角落里，也是一个线下流量转化的好入口。
那么街边小店如何进行互联网升级？
以门店为颗粒，对行业供应链的改造最为常见。平台在某个领域进行b2b整合，提供供应链、系统、运营等能力支持，比如快消b2b领域的阿里零售通、京东新通路、惠民网、掌合天下、店达，母婴b2b海拍客，瞄准外贸服装小店的趣衣等。
从开店人的需求出发，上上铺专注用大数据实现商铺智能选址，乐铺从商铺交易撮合切入想实现街区智慧联营；享开店为要加盟开店的人群对接资源，参差文化则从技能和实战运营的角度，教人们开咖啡、民宿、酒馆等各种各样的小店。
门店之间的联营也值得期待。店+ 主要帮助中小服装品牌进行智能升级，其中智慧门店就是重要的改造方向之一。在服务上千家服装品牌商后，店+ 希望推动百万门店的智能互联，实现商品共享和仓配一体化。
还有一个重要的方向是线下的数据资产变现。封闭的物理空间里产生了大量消费行为数据，这些数据具有很高的分析价值和指导意义，但目前尚未得到很好的开发。36氪最近接触的whale，就是一个以智能专柜为中心的数据和体验平台，通过物联网、机器视觉、人工智能和区块链等技术，帮助线下门店打造新的交互体验，并通过数据分析指导实际运营决策。
关于门店的互联网改造，核心在于规模化。对平台来说，如果积累的门店数量足够多，就能成为一个巨大的媒体入口，除了原本提供的服务价值，媒体价值会逐步凸显，尤其是那些选择下沉到三四线城市的平台；规模化之后，平台可以主导门店之间进行更多协同，除了上述的商品共享和仓配一体化，也可能是共同获客、集中采购。
就如乐铺ceo张家鹏所说，“想象把购物中心压扁之后放到路边街区”，最后街边小店也可能成为一个非常可控、有序的市场。
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hi ，
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