大家知道，国内楼市在今年开始升级调控，现在参与限购限贷的城市已经超过了50个，各项中期性的调控措施也在不断出台。但面对楼市调控政策，我们要两方面来看。
积极的一面是，这些政策主要是局限于住宅市场，希望能让住宅恢复到居住的本质，是为了保证中国房地产行业的长期稳定发展，中国房地产行业长期向上的趋势并没有发生改变。
消极的一面是，过去那种在零售住宅市场随便买就能赚钱的时代可能一去不复返了，传统的地产投资策略已经成为过去时。
房地产是资金密集型行业，可容纳大规模资金；土地资源有稀缺性，具有保值增值性；地产是经营性资产，安全性稳定性高，因此中国房地产仍然是客户资产配置的重要选择。
但未来我们在投资中国房地产时，更需要注重三个方面。
一是要注重房地产的使用价值，因为现金为王对任何金融资产的定价都是真理，能够产生更多现金流的资产是不愁没人买的；
二是要从增量向存量转变，因为土地是稀缺的，因为现在开发商拿地困难，所以地产投资的中心应该向存量市场转移， 也包括现存物业资产的运营管理模式的更新；
三是形式向内容转变，因为新经济下物业的服务内容正在发生转变，比如医疗，教育，卫生，商业，文化，社交等内容变成了当今地产的又一使用功能。
因此，地产的物业管理和运营运营正变得非常重要，在楼宇开发达到较高平均水平的今天，物业品质的差异正从硬件设施转向软件服务转变。